164 云尚亮相-《鲶鱼有情成不了精》


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    从她口中将圣者家园的社区规划建设说出来之后,立刻就吸引了会场一双双耳朵的注意。

    一身职业套装衬托出保养得非常有效的身姿,站在台上,通过视频、图片做着介绍:“我们在嘎巴么山开发的‘圣者家园’之所以称之为嘎巴么山社区,而不是楼盘。是因为圣者家园在一个相对独立的区域内,具有社区的完整概念。国道绕山而过,处于新多县城外不足20公里的距离,高速路口正好在县城与社区的中间位置。各种社区该有的配套一应俱全,再加上独具特色的区域规划,很容易让圣者家园的业主能感受到既不避世,又能享受独立空间的舒适感。”

    这个介绍比较中规中矩,只是对于不少人看着圣者家园的区域规划,有一些感触。因为这样大面积的土地使用和配套,真不是一般的开发商可以做到的。

    主讲台后面的画面一转,出现了俯瞰的完整展现图。就听马云翳继续用她甜美动听的声音介绍:“环绕嘎巴么山山脚超过80%区域的度假房,前期设计住宅和商业配套6000户,这些度假房会是一种常态化的居住,形成具有城镇概念的地区。因为嘎巴么山上有天民集团投资修建的纯生态药材种植基地、生态农林基地,山脚有农牧养殖场,以及未来将会实施的青年创业基地,还有各种配套的生活服务,不需要离家就可以实现生活基本需求。社区实施的反向收费物业管理模式,变相的让房屋的空置率可以等同于一般的社区居住率,甚至还会高于入住率。”

    很多人没明白反向收费的物业管理模式,马云翳用最简单的方式告诉在座的来宾。反向收费就是不按照正常的房屋面积来进行收费,而是依照入住时间来确定是否收费的标准。购买了度假房之后,住宅户型如果业主不是自己居住,是控置用来炒高房价或者做别的非住宿使用,那就要收高额的物业服务费,常住时间比例达到要求的住宅,反而免于收取物业服务管理费。

    让所有人都吃惊了,这波操作可以说是创造了楼盘销售的基本常识,但是怎么来实现物业管理不收费却能运作呢!

    马云翳很轻松的说道:“整个嘎巴么山是一个完整的社区,之所以我们将之定名为度假房,是因为整个社区环境和空气质量非常好,适宜人居住。住在社区里实际上就等于是别的度假区入住度假房了。小户型的标准虽然注定总价不会昂贵,但我们为了社区的长远,用等同于成本价的销售价格、在社区范围内的从业人员优先购买的模式。那么嘎巴么山社区度假房就不是怎么销售的问题,而是几个小时能售罄的问题。”

    “整个度假房的规划是围绕嘎巴么山的山脚80%的位置进行规划和修建,使之自然的形成嘎巴么山的环形社区环境。剩余20%的山脚区域是“圣者家园”们独有的进出通道,享受尊贵身份的同时,并没有脱离人群,反而是一种众人皆醉我独醒的居家乐趣。”

    这介绍下来,不是简单的一个社区了,而是具有综合体的小城镇建设模板了。就业带来的人口不需要流通,自然就会落户社区,原因当然简单到了极点,低廉的价格,完整的社区配套,堪比一个新的城镇。

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